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商务调查侦探 保险公司成为佛山吸收甲级写字楼的主力军,新的业务趋势已成流行趋势

发布时间:2021-02-24

2020年3月5日,佛山-最近,世界著名的房地产服务和咨询公司戴德梁行发布了《佛山房地产市场回顾与展望》报告,回顾了2019年佛山的宏观经济环境以及土地和土地状况。办公楼零售和住宅等行业的性能和未来前景,以及对“新冠状肺炎”流行病影响的深入分析。

充分利用新的发展机遇,加入广佛市GDP“万亿”俱乐部3. 0

统计数据显示,2019年佛山市生产总值达到10.75亿元,是佛山市第一家“万亿元俱乐部”,成为全国第17个“万亿元”城市,是11年来GDP的两倍。不仅如此,持续优化的经济结构为佛山增加了更多的实力。第二产业稳定发展,同比增长6.为3%,第三产业快速发展,同比增长8.为1%。佛山正在从一个庞大的制造业市场逐步转变为一个强大的制造业城市。

图1佛山市GDP及其增长趋势,数据来源:佛山市统计局戴德梁行研究部

佛山的产业集群极大地推动了制造业的高质量发展。未来,以装备制造,泛家居,汽车和新能源佛山商业调查公司,军民融合,电子信息为主导的“超万亿产业集群”将与“ 300亿产业集群”合作。亿美元的新材料,食品,饮料,生物医药,保健,智能制造设备和机器人技术产业集群,打造具有分层发展的先进制造业集群,并继续为佛山发展注入动力。

广佛市正步入3. 0时代。这个“超级城市”和粤港澳大湾区都会区的重要经济发展极地正在利用多种因素的深度融合中的新机遇。戴德梁行大中华区研究部负责人兼助理所长袁学玲表示,佛山已逐步放宽定居和购房政策,并采用“组合拳”法吸引人才“落巢”。广佛积极建立连接广州南站和广州南站的多条地铁和城市铁路线。佛山西站等重要交通枢纽进一步实现了“互联”。 “ 1 + 4综合开发试验区”无疑是广佛深入协调发展的王牌,它通过对网络空间格局的极端驱动和轴向支持,赋予广佛都市圈以力量。

土地市场:总供求稳定,疫情将影响土地征用的积极性

2019年,佛山土地市场供求形势相对稳定,成交价格呈现结构性下降。从土地交易的类型来看,在房地产市场保持“稳定”,市场保持理性的情况下,住宅用地交易量为367万平方米,同比减少1 2. 6%。由于2018年的201 7、差异,导致商业和办公用地的增加。随着550,000和350,000平方米的新供应进入市场,市场消化将增加。未来,随着项目的激烈竞争,供应的速度将放慢,交易将减少。随着大湾区的综合发展,佛山将进一步承担广州,深圳和香港的制造业对工业用地的需求增加。在过去的一年中,交易面积同比增长了1 1. 1%。

图2多年来佛山的土地供应,交易量和底价的趋势,数据来源:中智研究院,戴德梁行研究部

从区域角度看,禅城区的居住用地稀缺,单价最高,而顺德和南海的区位优势和完善的配套设施使供求旺盛。三水和高明的工业用地储备充足,土地价格相对较高商务调查侦探 保险公司成为佛山吸收甲级写字楼的主力军,新的业务趋势已成流行趋势,且行业准入壁垒较低,吸引了大量中小企业入驻;顺德拥有许多知名企业,对工业用地的需求很大。

图3 2019年佛山市各类土地交易量和单价,数据来源:佛山市统计局戴德梁行研究部

袁雪玲认为,在这种流行病的影响下,在住宅市场上,开发商的资本链有望收紧。上半年的主要力量将是销售收藏。购买和存储计划可能会被适当延迟,并且从下半年开始市场将变得炙手可热。逐渐捡起。资金实力雄厚的房地产公司,例如大型房地产公司,国有企业和国有企业,其中短期资金压力较小,对土地拍卖的热情较高。受流行病影响,中小企业将“保留精力”,对工业用地的需求可能会延迟。在商业和办公市场中,由于大量的商业和办公库存和在建项目,市场竞争激烈,加上疫情的影响,预计商业和办公用地将继续处于低位运行。级别。

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